賃貸物件に入居する際には、入居審査が行われます。
入居審査に通過しなければ、物件に住むことはできません。しかし、審査基準に合わない場合は、審査に落ちてしまうことがあります。

審査落ちの理由は様々ですが、代表的なものには収入が不安定なことや保証人が見つからないこと、信用情報に問題があること、前の賃貸物件でトラブルを起こしたこと、入居条件に合わないことなどが挙げられます。

この記事では、賃貸の入居審査で審査落ちする理由を紹介し、審査落ちを回避するための方法についても解説します。

賃貸の入居審査が通らないよくある理由

よくある理由として、下記のような例が挙げられます。

• 信用情報の問題
• 収入の不安定さ
• 前の賃貸物件でのトラブル
• 保証人が見つからない
• 入居条件に合わない場合

入居審査員落ちる理由１：信用情報の問題

信用情報は、クレジットカードの利用履歴、ローンの返済状況、延滞情報、借金の有無などの情報を集約したものです。入居審査においては、個人の信用情報が重要な役割を果たします。もし信用情報に問題があると、入居審査に落ちる可能性が高くなります。

信用情報に問題がある場合、それは主に次のような理由から生じます。過去に借金をしていて返済が遅れた、借金が多すぎる、過去に自己破産や個人再生を経験した、クレジットカードの支払いが遅れた、などが挙げられます。これらの情報は信用情報機関に記録され、入居審査に提出されます。

入居者が賃料の支払いを滞らせると、不動産会社はその入居者を解雇し、家賃の未払いを回収するために法的手段を講じることができます。このため、入居者の信用情報は、入居審査において非常に重要なポイントとなります。不動産会社は、入居者が過去に滞納したことがある場合、今後の賃料の支払いを遅らせるリスクがあるとみなし、入居審査を落とすことがあります。

もし信用情報に問題がある場合、審査に通ることができなくなる可能性があります。しかし、信用情報は、過去の行動に基づいているため、改善することができます。信用情報に問題がある場合は、まず自分の情報を確認し、問題がある場合には、返済計画を立てて改善することが重要です。また、保証人を見つけたり、家賃を一括で支払うことなどで、信用情報以外の条件で審査に通ることもできます。

入居審査員落ちる理由２：収入の不安定さ

賃貸の入居審査において、もうひとつ重要な要素が「収入の安定性」です。入居者が家賃を支払えるかどうかを判断するため、不動産会社は入居者の収入状況を評価します。収入が不安定だと、不動産会社は入居者が将来的に家賃を支払えなくなるリスクが高いと判断することがあり、審査に落ちることがあります。

具体的には、不動産会社は、入居者の収入が安定しているかどうかを見ます。アルバイトや派遣社員などの場合、収入が不安定であるとみなされることがあります。また、正社員でも、退職する可能性が高い業種、契約期間が短い場合なども、収入の安定性が低いと判断されることがあります。

審査に通るためには、収入が安定していることが必要です。一定期間に渡って同じ職場で勤務している場合、正社員である場合、安定した収入を得ている場合は、審査に通りやすくなります。また、保証人がある場合は、保証人の収入状況も考慮されることがあります。

収入が不安定な場合は、審査に通ることが難しくなりますが、対策があります。
例えば、収入の不安定さをカバーするために、保証金を大きくすることができます。また、不動産会社に収入の安定性を説明することや、保証人を見つけることも有効な手段です。それでも審査に落ちた場合は、家賃を一括で支払うなどの方法で、条件を満たすことができる場合もあります。

入居審査員落ちる理由３：前の賃貸物件でのトラブル

不動産会社が賃貸の入居審査を行うときに注目するポイントのひとつに、前の賃貸物件でのトラブルがあります。入居者が以前の物件でトラブルを起こした場合、不動産会社は再発する可能性があるとみなされ、審査に落ちることがあります。

具体的には、前の賃貸物件で家賃滞納や、家賃以外の支払い（共益費、修繕積立金、敷金・礼金等）の滞納、建物の損壊や汚損、騒音やトラブルを起こした場合などが該当します。

前の賃貸物件でトラブルを起こした場合でも、不動産会社によって対応が異なります。トラブルの内容や解決の仕方によっては、不動産会社からの証明書を取得することができます。この証明書は、前の物件でトラブルがあったことを認めた上で、解決済みである旨が記載されています。証明書を提出することで、前の物件でのトラブルがあったことを説明し、再発しない旨をアピールすることができます。

しかし、証明書が取得できない場合や、不動産会社からの評価が厳しい場合は、審査に通ることが難しくなることがあります。その場合は、保証人を立てたり、家賃を一括で支払ったりすることで、条件を満たすことができる場合があります。

前の賃貸物件でのトラブルがある場合は、不動産会社に正直に伝えることが大切です。隠蔽してしまうと、より信頼性が低いと判断され、審査に通りにくくなってしまいます。審査に通るためには、前の物件でのトラブルがあった場合でも、解決したことを証明し、再発しない旨をアピールすることが大切です。

入居審査員落ちる理由4：保証人が見つからない

賃貸の入居審査で落ちる原因のひとつに、「保証人が見つからない」というケースがあります。保証人は、入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに支払いをしてくれる人物です。不動産会社からは、収入が安定しており、信用度の高い保証人を求められることが多く、保証人が見つからない場合は審査に落ちることがあります。

保証人が見つからない原因は、いくつか考えられます。例えば、入居者が若い学生や初めての一人暮らしである場合、保証人になってくれる人物がいないことが挙げられます。また、保証人になってくれる人物がいるにもかかわらず、その人物が収入が低く、信用度が低い場合もあります。

保証人が見つからない場合でも、あきらめる必要はありません。一つの方法は、保証会社に加入することです。保証会社に入会すると、家賃の滞納に対して保証をしてくれます。保証会社によっては、加入するにあたって費用がかかるものもありますが、不動産会社によっては、保証会社に加入したことで審査に通る場合もあります。

また、保証人を複数人にすることもできます。例えば、両親や兄弟など、複数の人物に頼ることで、保証人としての信用度を高めることができます。ただし、保証人になってくれる人物には責任があるため、入居者と信頼関係がある人物を選ぶことが重要です。

保証人が見つからない場合でも、あきらめずに、様々な方法を模索することが大切です。不動産会社に相談し、一緒に解決策を考えることもできます。

入居審査員落ちる理由5：入居条件に合わない場合

賃貸の入居審査で落ちる原因のひとつに、「入居条件に合わない場合」があります。賃貸物件によっては、入居条件として、収入や年齢、身元などに要件があります。例えば、一定の収入があることや、保証人が必要であること、禁煙やペット不可であることなどが挙げられます。

入居条件に合わない場合、審査に落ちることがあります。収入が不安定な場合や、保証人が見つからない場合、またはペットを飼っている場合などは、不動産会社からの審査に通過しにくくなります。

ただし、入居条件に合わない場合でも、必ずしもあきらめる必要はありません。例えば、収入が不安定な場合は、保証会社に加入することで審査に通過することができます。また、ペット可の物件を探すこともできます。その場合、ペット飼育可能な物件であることが条件になりますが、ペット飼育可能な物件も増えてきているため、検討する価値はあります。

また、入居条件に合わない場合でも、不動産会社と相談することで、解決策を見つけることができることもあります。例えば、収入が少なく保証人も見つからない場合は、家賃の支払い方法を変更することで対応することもできます。

最終的には、入居条件に合わない場合でも、不動産会社や物件探しのサイトなどを利用し、あきらめずに様々な方法を模索することが大切です。入居条件に合わない場合でも、解決策を見つけることで、理想の物件に入居することができるかもしれません。

審査落ちを回避するためにできる対策・方法

上述のような理由により、賃貸物件の入居審査は、審査基準に合わない場合は審査に落ちてしまいます。
審査落ちを回避するためには、以下の方法があります。

事前に審査基準を確認する

不動産会社の審査基準は物件によって異なるため、入居前に確認しておくことが大切です。収入や保証人、賃料などの条件が記載されている場合があります。事前に確認することで、審査落ちを回避するための対策を考えることができます。

保証会社を利用する

収入が不安定な場合や保証人が見つからない場合は、保証会社を利用することができます。保証会社は入居者の代わりに家賃や敷金などの負担を引き受けてくれます。保証会社を利用することで、入居審査に通過しやすくなります。

収入を増やす

収入が入居基準に満たない場合は、副業を始めるなどして収入を増やすことができます。また、就職活動を行うことで、収入アップの見込みがある場合もあります。

信用情報の改善

クレジットカードの利用や返済などが遅れている場合、信用情報に悪影響を与えることがあります。信用情報が悪い場合は、改善することで審査落ちを回避できます。信用情報を確認し、問題点を改善することが大切です。

担当者とコミュニケーションを取る

不動産会社の担当者とコミュニケーションを取り、審査落ちの理由や対策を相談することも有効です。不動産会社によっては、審査基準に対する柔軟な対応をしてくれる場合もあります。

審査落ちを回避するためには、事前に審査基準を確認し、必要に応じて保証会社を利用したり、収入を増やしたりするなど、様々な方法を考えることが大切です。

審査落ちが不安な場合にできること

賃貸の入居審査に不安を感じている場合は、以下のような対策や準備をすることがおすすめです。

まず、自分の信用情報を把握しておくことが大切です。信用情報に誤りがあった場合は、修正することで審査通過の可能性が高まります。
また、保証人については、早めに見つけておくことが重要です。保証人が見つからない場合は、保証会社を利用することも検討してみましょう。

さらに、収入面についてもしっかりと準備しておくことが大切です。収入が不安定な場合は、収入証明書以外にもアルバイト先や副業などを持っていることを証明する書類を用意すると良いでしょう。

そして、前の賃貸物件でのトラブルを避けるためにも、今後の賃貸物件での生活についてのルールを守ることが重要です。

以上のように、入居審査に不安を感じている場合は、自分自身の状況を正確に把握し、準備をしっかりと行うことが大切です。